台積電暫緩高雄廠是最後一根稻草？中南部有營造業降價了

　　營造成本還是高，但是「為了誘使業主下單」，中華經濟研究院助研究員陳馨蕙指出，「營造業者有一些降價了，尤其是中南部營造業者。」

　　等了這麼久，終於等到降價聲響。雖然只是少部分、區域性的營造業者降價，降的還不是建商的銷售價格。

　　中經院2日發布4月營造暨不動產業者NMI（經理人指數），細項中，服務收費價格指數又回落，跌回50。

　　陳馨蕙解釋，服務收費價格是營造廠商施工一坪的報價，或者不動產業者賣出來的價格。廠商調查回報降價的是營造廠商，尤其是中南部的。

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北部建商價格文風不動

　　「北部的建商服務收費價格還是持平。」陳馨蕙說，北部的建商認為基本工資、水電、原物料價格還是高，永續成本影響也大，價格並未鬆動。

　　自從房市轉冷，市場一直預期房價下跌，也一直等不到。服務收費價格指數每每跌到50後，又反彈，價格又上去。以前的50，是報價持平，而沒有人降價。這一次，首度在調查中回報降價。

　　中南部營造業者為什麼調降價格？台積電暫緩高雄建廠是最後一根稻草。

　　陳馨蕙指出，自從出口不佳，企業開始緊縮資本支出，「而且縮得很快。」升息也增加業主的資金壓力。台積電暫緩高雄建廠，營造業者意識到未來更不易接單。

　　不只企業建廠難接案，房建那頭也不樂觀。內政部已預告平均地權條例的子法，待行政院核定後，這新法就要實施。陳馨蕙表示，廠商調查回報，平均地權條例修法對於成屋市場影響有限，但對預售市場衝擊大。建商推案也謹慎。

　　4月營造暨不動產業的「新增訂單」指數是46.8，由3月的擴張轉為緊縮。接單萎縮，「營造業者說，總要給點誘因，誘使業主下單。」陳馨蕙說。

　　營造業者降價並不是在反映成本，陳馨蕙強調，4月「採購價格」指數59.7， 成本較3月上揚。

　　營造暨不動產業NMI中，變動最大的是預期，「未來六個月展望」指數大跌，由3月的43.3跌到4月的25.8，陳馨蕙說，這是2016年12月以來最低的指數。

　　台灣經濟研究院發布的3月營建業營業氣候測驗點也轉為下滑。

　　營建業、不動產景氣會冷到什麼程度呢？台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說，去年建物買賣移轉棟數跌破32萬棟，是近三年最低，今年首季移轉棟數只有4.92萬棟，「短期內，在一般住宅市場，量縮、價格稍微鬆動；豪宅市場也量縮，因為私法人買房受到限制。」今年買賣移轉棟數能不能超過30萬棟值得觀察。

資料來源：經濟日報／2023/05/04 10:54:42
記者： 徐碧華