抗通膨 專家：現在是自住換屋最好時機

　　台中市在市府團隊領軍拚經濟下動能滿載！截至去年第四季，累計11項經濟指標居全國之冠，其中，商業登記實收資本額與商業登記家數，蟬聯九季全國第一；經濟部「投資台灣三大方案」通過件數台中高居全國第一；經濟火車頭讓中部縣市聯盟再擴大，今年首度將新竹市納入「中台灣區域治理平台」，八強聯手共創中台灣榮景。

　　身為台商大本營的台中，也是工具機、智慧機械、自行車產業供應鏈重鎮，零組件廠商群聚中部各產業園區，全球第二大自行車零件供應商速聯集團，今年宣布將砸百億在台中打造新廠區與台中研發總部；此外，業泓科技、拓凱實業、統一集團物流企業總部、永豐餘、順天堂、宏全等知名企業相繼選擇台中作為企業據點。

　　不僅如此，根據信義全球資產公司統計，台中工業土地近三年交易規模累計逾700億元！隨著台積電2奈米廠規劃落腳中科，擴廠效益吸引半導體產業鏈及其他高科技產業群聚，將持續創造土地與廠房需求。

　　經濟投資帶來了就業人口紅利，人口帶來消費力，催生了全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百，百貨雙雄去年合力「吸金」440億元；好市多Costco台中南屯店的獲利，甚至名列全球800多家分店之冠。

　　台中百貨零售業的商機讓開發商見獵心喜！日本三井集團繼台中港三井Outlet一期+二期營業後，東區三井LaLaPort購物中心「南館」今年1月試營運後，「北館」預計今年4月底試營運；此外，漢神洲際購物中心預計2025年第四季營運；全台最大的購物中心「台中高鐵娛樂購物城」，拚2026年底前完工，屆時所帶來的觀光購物人潮，預估每年可破千萬人次，人流與商機將是前所未見。

　　台中市總人口數達到282萬居全國第二，去年結婚達16,597對，結婚率5.9％居全國之冠，既是宜居好城市，更是宜家好城市！

　　元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去幾年台中常出現新案來不及看就被投資客掃完的現象，隨著成交期拉長，現在反而是消費者可以認真賞屋的時候；業者認為，今年是自住客可以勇於出手的一年。

　　中經院研究員馬毓俊博士的報告指出，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行，是近20年台灣房價上漲主因；短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，推升2021—2022年房價大漲，當前整體房市未過熱，但呈現中南部比北部熱。

　　由於台灣抑制通膨措施成效較其他國家效果好，央行第五度升息目前利率雖然增加，但仍是可接受範圍，但因建築成本推升房價不少，新成屋議價空間將不大，民眾勢必要面對高房價。

　　總太地產董事長翁毓羚指出，過去幾年土地翻倍漲、營造成本大漲5成，推案熱區的房價跟著行情走。但隨著房市反轉，消費者將越來越理性、在建案的價值辨認上也會更精準，只要找到認同的品牌、地段、規劃的新案，「看對就趕快出手」！

　　翁毓羚強調，好產品是不會降價的，未來若再加上碳稅，營建成本只會更高，「請放棄等待降價的掙扎」，現在已經沒有降價的空間了，尤其是好地段的頂規產品，建議自住客一定要做好功課，看到好物件就快下手吧！

　　中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、萬群地產董事長謝坤成表示，投機客早就不見了，「現在願意出門賞屋的，都是想長期投資收租的置產客及換屋族。

　　「除了房地產，市場上還有那些投資工具可以抗通膨？！」謝坤成建議手上擁有豐沛資金者，不妨抱著長期持有的心態置產收租抗通膨，「讓房客幫你繳房貸，既能減輕壓力又能抗通膨，5年、10年後房子還是你自己的！」

資料來源：工商時報／2023-04-14 
記者：曾麗芳