房價沒跌，竟然還「漲」了，329檔期建商自認手上房子不夠賣

　　原期待329檔期有那建商開降價的第一槍，這期待落空了。不但沒降價，消費者迎來的竟是「漲價」。沒錯，是漲價，中華經濟研究院助研究員陳馨蕙說：「價格再度回報上升。」

　　中經院6日發布3月NMI（非製造業經理人指數），營造暨不動產業的服務收費價格（售價）指數再度回到50以上，來到53.4。

不動產售價指數 回到擴張期

　　陳馨蕙表示，受訪的營造廠、不動產開發商共有30幾家，回報的3月定價，不是較上個月持平、就是上漲，沒有下跌的。

　　去年11月和今年2月，報價的指數來到50.0，中經院兩度密切留意接下來房價是否轉跌，兩次都再度拉升，3月的這一次回升比上次幅度更大。

　　房價真的回不去了？從中經院3月各細項指標觀察，回去的可能性又更小。陳馨蕙說：最重要的判斷是「存貨觀感」，指數只有48.3，轉為過低，建商覺得手中的案量還不夠市場需求。

　　陳馨蕙指出，建商回報指出，他們推案非常審慎，定位很清楚，鎖定目標客群。329檔案的推案量增，是在商辦的部分，住宅的量案反而是少的。

降價難 這些成本都漲了

　　房價的推手是「採購價格」，也就是廠商的營運成本，已經連續攀升80幾月。3月的指數是55.0，上升速度有加快。

　　台灣永續供應協會理事長賴樹鑫指出，人力成本上升是推手中的推手。

　　高雄市主計處發布的營建工資，今年1到2月平均較上年同期上漲4.97%。整個營建工程物價漲幅是4.19%。都遠高於通膨漲幅。不僅南部如此，主計總處發布全國今年1到2月平均營建工程物價年增率是4.69%。

　　營建工程物價上漲對業者未必全是壞事，陳馨蕙表示，營造業早在今年1月就漲價了。賴樹鑫指出，政府工程會跟著物價調整工程給款，漲幅達5%就可以調整。

　　從數字看，329檔期的看屋人潮是有的，陳馨蕙指出，商業活動指數是56.7。但展望未來六個月，業者看法保守，指數低於50，只有43.3，因為央行升息了。

　　尤其是承作商辦的業者看得更保守，陳馨蕙表示，央行升息也提高了壽險業投資不動產要達到的投資報酬率，將衝擊商辦的成交量。

資料來源：經濟日報／2023-04-07  12:28:43
記者：徐碧華