房產雷達/建商口袋深能忍就忍？房市交易量萎縮就是沒人開槍降價

房市交易量繼續萎縮，但消費者還是等不到建商降價。中華經濟研究院3日公布9月營建暨不動產業NMI（經理人指數），中經院助研究員陳馨蕙證實，受訪的建商有漲價的，有持平的，「沒有降價的。」中經院院長張傳章說：建商口袋深，「沒人買，就放著。」

怕大家誤解，陳馨蕙再次說明，中經院PMI、NMI調查，看的是趨勢和速度，調查的廠商主要是上市櫃公司、大公司，有可能降價發生在小型建商、地區性的，但那部分無法反映在調查中。

房市差嗎？房市差。中央大學台灣經濟發展研究中心做的9月消費者購買房產信心繼續下跌，指數102.7，來到近兩年低點。反映在交易上，9月房仲交易量低，9月六都買賣移轉棟數也低。就連中經院剛發布的廠商調查，不動產經營業都用「房市寒冬已臨」來形容。

房仲都感受到了，上游的營建業當然也感受到了。台灣經濟研究院發布的8月營建業營業氣候測驗點跌至近兩年的低點，來到93.12，只比2020年疫情剛爆發的恐慌時期好一點點。

房價鬆動？ Q4看不見

消費者購買信心下降，期待降價，又等不到降價，結果就是交易量萎縮。台經院產經資料庫總監劉佩真指出：「買方想要的價格和賣方的開價差距越拉越大，不易成交。」但賣方降價意願不高，「房價鬆動」在第4季可能不會出現。

早在幾個月前，中經院就發現這一波房市景氣下滑，「價格」這一項指標和上一波不一樣。房價沒有跟著跌下來，直至9月，仍然沒有受訪建商開降價那一槍。

「沒有降價的。頂多就是沒漲而已，價格和上個月持平。」陳馨蕙說。9月營造暨不動產業的服務收費價格指數是56.3，仍在擴張。指數比8月的54.8高。

為什麼沒降價？陳馨蕙說，建商表示，還是缺工、缺料。

9月恰好碰上928檔期，也就因為逢推案潮，而各項活動也較不受疫情限制，9月看屋人潮明顯回來了，商業活動回到擴張，指數56.1。「回流人潮不像2020年那一波，但總算如業者預期的回流了。」陳馨蕙說，9月營造暨不動產業的NMI（經理人指數）大幅回升，從8月的47.7的緊縮，回到56.1的擴張。

這一次928檔期，陳馨蕙說，集團業者在推案上報價更為謹慎，產品規畫也更為細膩，寧可緩一點推案。

建商口袋深 可以繼續忍

張傳章問了建商朋友相關情況，補充說，目前市場上主力是首購族，首購族下手會比較謹慎，尤其升息還沒有看到盡頭。但對大建商來說，「這一波房市多頭走得非常久，過去累積了不小獲利，賣不出去，沒關係，先放放。」

不擔心央行升息？張傳章指出，「利率有那麼高嗎？沒有，沒有到達建商不能承受的地步。」

其實，不只建商沒降價，製造業也挺住。就整體大環境，目前製造業重點在調庫存。有趣的是，陳馨蕙指出，製造業這一波也沒有出現大規模清倉拍賣，多以降低生產因應，和重複下單的客戶重新調整出貨時程。

2022/10/05 09:58:30
資料來源：經濟日報
記者：徐碧華