央行這次沒有升息，顯然急於處理房市過熱，未來一段時間房市交易量或許會下跌，但「價格」短時間很難跌， 報系資料照
央行祭出號稱史上最強的選擇性信用管制，總裁楊金龍解讀：這是「適當措施，讓房市軟著陸」。為什麼總裁有把握是軟著陸？
中華經濟研究院經濟展望中心主任彭素玲觀察，央行未升息，台灣經濟未來看起來不錯，支付能力未惡化，「房價不至於崩盤。」
台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真則指出，廠商成本還在上揚，支撐房價，「第4季房價可望高檔震盪。」
所以，會怎麼軟著陸法？兩大研究機構認為，房市成交量會萎縮，但整體房價不易下跌。
房市成交量會萎縮 第4季降溫
央行第七次選擇性信用管制之後，房市會怎樣？劉佩真指出，不只是央行，還有金管會控管的72-2的天條，簡單講，資金流向房市會減少，需求會降下來。
她指出，第一個受衝擊的行業是房仲業，首先會看到成交量下跌，「不同於上半年房市量價齊揚，第3季是趨緩，第4季降溫。」
台經院院長張建一指出，公股行庫都觸及27%，這裡指的是72-2條規定，「有剛性需求的，現在（貸款）要排隊。」
從財政部公布的新青安承作，三商銀（彰銀、一銀、華銀）今年5月最高峰時單月撥貸2,758戶，8月幾乎減半了，單月只撥貸1,394戶。
但是營建業應該還可以，住房興建會降下來，彭素玲表示，第3季的民間投資成長上來，市場有建廠需求，可以彌補。
央行發布新一波選擇性信用管制，不過，國內的房地產指數卻還在上揚，顯示買房信心仍在。 報系資料照
房價不會大跌 幾因素支撐
量縮幾乎是一致的看法，「房價」呢？有機會大跌嗎？
先來看中央大學台經中心發布的9月房地產指數，調查時間是9月18到21日，央行在9月19日發布新一波選擇性信用管制。受訪者認為未來半年是買房好時機的占38.7%，明顯高過看壞的26.8%。房地產指數在上揚，中央大學台經中心執行長吳大任指出，買房信心仍強。
消費者想看看能不能撿便宜。兩大研究機構都認為機會不大。
1、供需同步減少
首先就房市來看，彭素玲指出，72-2不只限制了房貸資金，也限制了建築融資。「不只流向需求面的資金減少、流向供給面的資金也減少，也限制新屋興建。」是供、需同步減少。就新屋供需看，應該不會是供過於求。
劉佩真指出，營建業者的成本不斷在墊高，包括土地成本上升、缺工、碳費將啟動、綠建築要求等等，房價有基本的支撐。
2、整體經濟情況向好
在總體經濟面，也有兩大因素撐住支付能力。彭素玲說：首先，央行這次沒有升息，沒有加重房貸支付者的負擔，其次，台灣經濟未來看起來不錯，所得沒有惡化。
彭素玲說，很想知道，這次有多少理事主張升息，連三年消費者物價指數年增率衝破2%，這符合某種通膨的定義，學界一直期望央行有作為。10月還有電價調整，物價是有壓力的。
央行這次選擇調升存款準備率，而沒有升息，顯然急於處理房市過熱。另一方面，彭素玲指出，也是擔心匯率，擔心新台幣像日圓一樣升值，不利經濟。
張建一也認同經濟不錯，台經院上次預測今年經濟成長3.85%，目前也維持這個看法，全年應該在3.8%、3.9%的水準，和央行、主計總處的預測相當。
資料來源：經濟日報／2024/10/01 14:22:06
記 者：徐碧華
原文網址：https://money.udn.com/money/story/5621/8263345
